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2012年上半年上海市的GDP總量為9552.24億元，比上年同期增長7.2%，而在2011年的上半年上海市的GDP總量為9164.1億元，同比增幅為8.4%，可見上海市在2012年上半年的整體經濟環(huán)境雖然取得同比增長但增長幅度下降、增長速度放緩。盡管上海市2012年上半年的GDP總量實現(xiàn)了增長，但是值得注意的是其房地產行業(yè)的增加值僅為421.25億元，同比下降1.6%。而中央空調行業(yè)與房地產行業(yè)的聯(lián)系異常緊密，受房地產行業(yè)下降以及整體經濟放緩的影響，2012年上半年上海中央空調市場總量僅為24億元，較去年同期有較大幅度的下滑，下滑幅度在20%以上。
整體格局
作為中國經濟最發(fā)達、房地產價格最高的區(qū)域之一，同時也是多聯(lián)機產品的市場占有率最高的區(qū)域，上海中央空調市場的發(fā)展與房地產行業(yè)結合的緊密程度遠超過全國其他區(qū)域，因此受房地產行業(yè)變化的影響也超過其它區(qū)域。隨著政府對房地產行業(yè)進行調控，上海的房地產行業(yè)相對走低，新開樓盤數(shù)量和樓盤成交量均呈現(xiàn)一定幅度的下滑，2012年上半年房地產行業(yè)的增加值同比下降了1.6%。受房地產行業(yè)不景氣影響最大的多聯(lián)機產品也直接呈現(xiàn)了下滑的趨勢，尤其集中在終端零售領域，多聯(lián)機產品的成交量下滑明顯。
另一個對上海市場影響較大的是目前緊縮的金融政策，其讓大部分中央空調安裝項目方的資金周轉較為緊張，甚至有部分項目方的資金鏈斷裂。
而項目方的資金緊張對中央空調行業(yè)來說最直接的影響即付款不及時甚至形成壞賬，讓很多中央空調工程商和經銷商的大量資金墊付在工程上無法及時回籠，威脅到工程商和經銷商公司的經營安全。面對這一情況，大部分的中央空調工程商和經銷商在2012上半年對于工程項目的投標要謹慎很多，對很多工程項目進行甄別，尤其是付款條件，如果面對惡劣的付款條件即使工程項目很大工程商和經銷商也不敢投標，這就導致了上海市場出現(xiàn)了工程項目數(shù)量減少幅度不大，但市場整體下滑較大的奇怪現(xiàn)象。
第三、上海2012年上半年市場下滑幅度較大主要是與2011上半年同比，而2011年上半年上海市場發(fā)展較好同比2010年上半年大幅增長。從2011下半年開始上海市場整體開始走低，這一低迷延續(xù)到了2012上半年。而2012上半年的出貨有部分是2011下半年簽訂的項目，因此排除這一因素單純看2012上半年的市場環(huán)境可能會更加惡劣。
品牌格局
盡管受房地產影響導致多聯(lián)機產品的下滑，但不能否認的是在上海市場，多聯(lián)機品牌仍然占據了市場的主流，尤其是以變頻多聯(lián)機為主要產品的企業(yè)在上海市場上仍然是主力品牌。大金、日立、東芝、三菱電機、三菱重工等日系多聯(lián)機品牌和美的、格力這兩大國產品牌在上海市場的表現(xiàn)仍舊搶眼，江森自控約克品牌、開利、麥克維爾和特靈四大品牌的表現(xiàn)也相對穩(wěn)定，但在整體市場下滑的情況下上海市場大部分品牌在2012上半年也出現(xiàn)了銷售業(yè)績的同比下滑，下滑幅度不一。
大金：大金中央空調在上海市場的銷售量一直是冠軍，且與其它品牌的差距拉得較大。2012上半年大金也難以抵擋整體市場的下滑，出現(xiàn)了大幅度的銷量下滑，上半年大金在上海市場的銷售量約為7.5億元，同比下滑超過30%。大金在上海市場下滑嚴重最主要的原因在于其終端零售業(yè)務因上海房地產市場的影響下滑較大，而終端零售業(yè)務在大金中的占比較高，相應的工程項目占比略低。另外，大金產品的價格較高，在資金緊張的當前背景下甲方對于價格的敏感度更強，也影響了大金的銷售。
日立、東芝、三菱電機、三菱重工：均為上海市場上的主流品牌，同時均為日系多聯(lián)機品牌，這四大品牌在上海市場上的表現(xiàn)相對平穩(wěn)，盡管也受到房地產行業(yè)不景氣的影響，但這幾大品牌在上海市場上工程項目銷售的比例占據其整體銷售量的大部分，終端零售相對較小，因此受到的影響也較小。另外因為其市場銷量基數(shù)與大金相比也處在較低的位置，因此盡管大環(huán)境不太理想，這四大品牌在上海市場2012上半年的銷量都保持了持平或增長的態(tài)勢，但增長比例并不高。
美的：2012年，美的在上海市場上受到的干擾較多，除大環(huán)境和政策影響之外，美的還需要處理內部調整帶來的一些影響，從去年下半年到2012上半年美的中央空調一直處于不停的調整之中，這些調整確切的說給各銷售公司的市場銷售帶來影響。所幸美的在上海市場基礎較厚，銷售受到的影響并不大，上半年美的在上海市場的銷售約為1.6億元(不含空氣能熱泵熱水器)，與去年同期相比略有下滑。
格力：格力中央空調在上海市場半年的銷售額約為1.1億元，由于格力采用冷凍年度作為其年度統(tǒng)計，因此就其半年數(shù)據而言存在一定的誤差。格力在上海市場最顯著的變化在于除去自身銷售公司的渠道外，格力開始打造專業(yè)的中央空調渠道體系，尋找專業(yè)的中央空調工程商和經銷商作為其渠道銷售的主力，取得了一定的成果，格力的項目中標數(shù)量有所增加，中標項目的金額也呈上升趨勢。
江森自控約克品牌、開利、麥克維爾、特靈：這四大品牌是上海市場水系統(tǒng)機組的領導品牌，同時也是上海中央空調市場的領導品牌。憑借優(yōu)秀的產品質量和品牌知名度，這四大品牌在上海市場的發(fā)展較為穩(wěn)定。2012年上半年，受到大環(huán)境惡劣的影響，這四大品牌在上海市場的銷售額均出現(xiàn)了不同程度的同比下滑，但下滑幅度并不大，主要是水系統(tǒng)機組的需求相對穩(wěn)定，受房地產調控的影響不大，但因為緊縮的金融政策使大部分甲方的資金較為緊張，在項目付款上的拖欠甚至壞賬現(xiàn)象較往年嚴重，也影響了其銷售業(yè)績。
產品格局
盡管上海房地產市場的低迷影響了多聯(lián)機產品在房產類項目中的銷售，但是在商業(yè)地產方面則受到的影響較小，另外因為上海市場對多聯(lián)機尤其是變頻多聯(lián)機組的接受程度較高，這些都保證了多聯(lián)機產品在上海市場的主流產品的地位，2012年上半年上海市場多聯(lián)機產品的銷售額約為11.5億元，市場占比約為47.9%，較去年同期下滑較大，其下滑的主要原因在于大金銷售規(guī)模的下滑。
水系統(tǒng)機組方面離心機和螺桿機組的市場銷售相對穩(wěn)定，盡管市場占有率在下滑，但是水系統(tǒng)機組的剛性需求保證了其產品銷量的穩(wěn)定。其它產品均或多或少受到大環(huán)境惡劣和政策性因素的影響。

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